+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Строительство в рекреационной зоне запрещено

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Строительство в рекреационной зоне запрещено

Суд обязал ТИЛЯ выдать разрешение на строительство кафе в рекреационной зоне. Этим решением, вынесенным 27 апреля, компания обязала департамент выдать разрешение на строительство трехэтажного кафе по улице Потанина, а отказ депархитектуры выдавать документ был признан незаконным. Однако Правила были приняты в декабре года, а документы для будущего строительства начали оформляться гораздо раньше — акт предварительного выбора земельного участка был выписан еще в году при мэре Евгении БЕЛОВЕ. Действия депархитектуры признали неправомерными После того как 26 июля года решение арбитражного суда вступило в законную силу, разрешение на строительство должно быть выдано в месячный срок. Но представители департамента сообщили, что будут обжаловать постановление в кассационной инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Возможно ли строительство в рекреационной зоне

Этим решением, вынесенным 27 апреля, компания обязала департамент выдать разрешение на строительство трехэтажного кафе по улице Потанина, а отказ депархитектуры выдавать документ был признан незаконным.

Однако Правила были приняты в декабре года, а документы для будущего строительства начали оформляться гораздо раньше — акт предварительного выбора земельного участка был выписан еще в году при мэре Евгении БЕЛОВЕ. Но представители департамента сообщили, что будут обжаловать постановление в кассационной инстанции.

Таким образом, конфликт, который длится уже с года, может снова затянуться на долгое время. В нем указывались данные по будущему объекту — размер земельного участка, этажность, процент застройки, организация парковки и т. Но в положенный срок к январю года заявитель решение так и не получил — департамент прислал компании мотивированный отказ.

Суд пришел к выводу, что действия департамента архитектуры были неправомерными. Но суд первой инстанции указал на то, что новое заключение госэкспертизы проектной документации не требовалось, так как ее модификация не затрагивала конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта.

Несоответствие представленной проектной документации положениям градостроительного плана суд также отверг в качестве довода для отказа. Кроме того, истец требовал сделать соответствующие поправки в градплан.

В результате возникло противоречие — одновременно кафе нужно строить по решению суда и нельзя строить по градостроительному регламенту, который устанавливается для рекреационной зоны Р1. Это возникло вследствие того, что к тому времени, как по решению суда департамент все-таки подготовил градостроительный план, уже были утверждены Правила землепользования и застройки.

Добавим, что и этот спорный градостроительный план в свое время пришлось получать с большим боем. Но обязательство согласовать место размещения кафе было получено лишь по решению арбитражного суда от года.

Архитектурно-планировочное задание АПЗ было утверждено департаментом только в году, и в январе года участок площадью 1 кв. К этому времени уже был принят Градостроительный кодекс, и компания в соответствии с ним вместо АПЗ должна была получить градостроительный план земельного участка под застройку.

Первый градплан предусматривал снижение этажности здания кафе с трех этажей до одного, площади застройки — с кв. Такое решение было вынесено в июне года и устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.

Но здесь суд уже отказал в удовлетворении заявления из-за пропуска трехмесячного срока для подачи иска.

Однако департамент постоянно отказывается исполнять решения суда и даже постановления судебных приставов. Принципиальный вопрос о необходимости строительства кафе был решен архитектурно-градостроительным советом города Омска еще 14 сентября года. Наше предприятие предложило провести полную реконструкцию сквера при постройке капитального кафе. Реконструкция предполагалась проводиться поэтапно с планом, разработанным на этапе проектирования кафе и предусматривающим восстановление зеленых насаждений, установку парковой мебели, обновление тротуаров и т.

Место для кафе было определено на границе парковой зоны недалеко от общественного туалета и мусорной площадки Но в итоге после нескольких лет судебных споров на основании того, что мы якобы хотим строить в сквере в рекреационной зоне Р1, в мэрии нам было отказано в разрешении на строительство. На самом деле участок выделен под общественно-деловые нужды специально под строительство кафе, а сквер, в который наш участок не входит, и рекреационная зона были оформлены на несколько лет позже.

За пределы допустимого размещения мы не выходим участок — 1 кв. Да и ремонт тротуара все-таки предусмотрен проектом, просто чиновники от архитектуры всего сутки изучали документы, торопясь отказать по любому поводу. Жаль, что в пылу благородного негодования чиновники забывают упомянуть, что все их аргументы были подробно разобраны в решении Омского арбитражного суда и 8-й апелляционный суд с этим разбором согласился.

Хотя имелось целых два законных основания для отказа: это несоответствие градостроительному плану и отсутствие необходимых для разрешения документов. Несоответствие градплану было выявлено по пяти параметрам. Во-первых, зона сквера — в соответствии с Правилами землепользования и застройки — это рекреационная территория Р1 и определена эта зона по границе чугунного ограждения сквера, где находятся высокие ели и другие деревья.

Поэтому любое строительство на территории сквера запрещено. Второе несоответствие в том, что проектное размещение здания выходит за пределы допустимого размещения, указанные в градплане. Четвертое несоответствие — проектируемые парковки находятся за пределами земельного участка у чужого объекта и на территории, на которую у застройщика нет правоустанавливающих документов.

Пятое несоответствие касается ремонта тротуара, который они не предусмотрели, хотя обязаны были это сделать по градплану. Есть соответствующее письмо из Госжилстройнадзора, где говорится, что это вновь разработанная документация. То есть экспертиза раньше была, но на другой вариант проекта. Поэтому вообще неизвестно, соблюдаются ли там технические регламенты, обеспечена ли надежность и безопасность здания, а также все остальные требования — противопожарные, санитарные и другие.

Но апелляционный суд почему-то не приобщил к делу доказательства департамента архитектуры. У нас были чертежи со всеми несовпадениями, на которых четко и ясно было видно, что объект выходит за границы зоны допустимого размещения, а парковки — за границы участка. Как можно было разрешить что-то делать на чужой земле?

Спорный участок под кафе находится внутри огороженной территории сквера со стороны улицы Потанина, а не вне сквера. И как это теперь поймут жители города? Такое решение суда — это яркий пример, когда судебная власть подменяет собой исполнительную, обязывая выдать нормативные акты, не соответствующие градостроительному законодательству и относящиеся к исключительной компетенции администрации города. О суде. Жалобы на действия судей.

Электронный страж. Государственные закупки. Правовые основы. Калькулятор государственной пошлины. Карта сайта. Мобильная версия сайта. Суд обязал ТИЛЯ выдать разрешение на строительство кафе в рекреационной зоне.

Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения

Итак, у Вас земельный участок рекреационного назначения. Что же там можно было бы построить? Вопрос: Нежилое здание гос. Репино Курортного р-на г. С-Пб земли населенных пунктов. Возможно ли строительство дома для постоянного проживания на этом участке, если по Генеральному плану Санкт-Петербурга участок находится в зоне Р3, а в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Что это значит?

Земля под ИЖС - в рекреационной зоне

В феврале года мы приобрели участок в поселке категория: земли населенных пунктов, ИЖС у частного лица, который, в свою очередь, получил участок от администрации поселка и в качестве кадастрового инженера выступило БТИ округа. Все проверки: ЕГРП, кадастровый паспорт, межевание, свидетельство о праве собственности - без ограничений и проблем. Когда мы обратились за градостроительным планом, оказалось, что в июне принят новый ПЗЗ, где наш участок попадает в зону рекреации и строительство запрещено. Справа и слева от нашего участка, заросшего молодняком, в небольшом отдалении стоят уже принятые в эксплуатацию дома вдоль центральной дороги. На наш вопрос в архитектуре об изменении статуса земли, получили ответ в грубой форме, что от дороги строить нельзя 50 метров, никто категории земель не изменит, а если мы этого добьемся, то следующих слушаний ждать несколько лет и не факт, что что-то изменится. Предложили нам прирезать какой-либо другой свободный кусок земли, однако то, что предлагают, совершенно неравноценно, и их не то что под застройку использовать не получится, даже под огород мало кто купит: нет дороги, кроме поселковой тропинки, линия электропередач далеко, участок находится в зоне подтопления болото , да и статус земли - ЛПХ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство и рекреационные зоны

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда признал незаконной передачу Киевсоветом земельного участка в рекреационной зоне частному лицу для строительства жилого дома. Суд установил, что спорный земельный участок является территорией зеленых насаждений общего пользования и относится к землям рекреационного назначения. Согласно статье 52 ЗК на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначению, а также негативно влияет или может повлиять на природное состояние этих земель. Согласно п. К тому же, Киевсовет передал землю, не приняв решения об изменении целевого назначения из рекреационных земель на категорию земли жилой и общественной застройки. Согласно статье 21 ЗК нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для признания недействительными решений органов местного самоуправления о предоставлении передаче земельных участков гражданам и юридическим лицам. Поскольку М.

Ввести землю в эту категорию нетрудно, а вот вывести практически невозможно. Так что, если владелец участка решит возвести дом на такой земле, то в любой момент постройку могут попросту снести.

Заходите на форум, создавайте темы форума, задавайте вопросы, консультируйте, обсуждайте, общайтесь online. Правовед Кодекс Земельный Кодекс Украины. Статья Определение земель рекреационного назначения.

Что делать, если земля ИЖС оказалась в зоне рекреации?

Земли рекреационного назначения представляют собой земельные участки, которые предназначены для того, чтобы организовать культурно-оздоровительную, спортивную деятельность граждан, а также земли, которые используются для отдыха и туризма. К таким землям относятся все базы отдыха, курорты, санатории, профилактории и прочие организации. Поскольку земельные участки категории рекреационного назначения представляют собой земли для отдыха и оздоровления граждан, располагаться они должны в тех местах, где действительно есть возможность отдыха и оздоровления. Охрана и законное использование таких участков находится на государственном контроле. Состав земель рекреационного назначения представляет собой земельные участки, которые оборудованы объектами для туризма, отдыха, культурно-оздоровительных мероприятий, спортивных мероприятий.

В году мы приобрели земельный участок в п. Режик Свердловской области у частного лица, которое, в свою очередь, получило его в году по распоряжению начальника сельской управы.

ВС отменил передачу под застройку зеленого участка

Этим решением, вынесенным 27 апреля, компания обязала департамент выдать разрешение на строительство трехэтажного кафе по улице Потанина, а отказ депархитектуры выдавать документ был признан незаконным. Однако Правила были приняты в декабре года, а документы для будущего строительства начали оформляться гораздо раньше — акт предварительного выбора земельного участка был выписан еще в году при мэре Евгении БЕЛОВЕ. Но представители департамента сообщили, что будут обжаловать постановление в кассационной инстанции. Таким образом, конфликт, который длится уже с года, может снова затянуться на долгое время. В нем указывались данные по будущему объекту — размер земельного участка, этажность, процент застройки, организация парковки и т. Но в положенный срок к январю года заявитель решение так и не получил — департамент прислал компании мотивированный отказ. Суд пришел к выводу, что действия департамента архитектуры были неправомерными. Но суд первой инстанции указал на то, что новое заключение госэкспертизы проектной документации не требовалось, так как ее модификация не затрагивала конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта.

Земли рекреационного назначения

Следовательно, никаких препятствий для снятия бывшего мужа с регистрации без его ведома и без его согласия у нее. Если квартира мужа, а жена только прописана на ней, ситуация обратная - супруг может выписать бывшую.

Если же квартира была приобретена в браке на общие средства - бывшие супруги имеют на нее равные права. Кстати, выписанному мужу придется где-то оформлять себе временную или постоянную прописку. Проживание более 30 дней без прописки карается штрафом.

В зеленых зонах. передачу Киевсоветом земельного участка в рекреационной зоне частному лицу для строительства жилого дома.

Бесплатная юридическая консультация в Москве по телефону онлайн это самый удобный способ получить нужный ответ на юридический вопрос. Ежедневно адвокаты и юристы нашей горячей линии сталкиваются со случаями обмана и мошенничества в вопросах, связанных с недвижимостью.

В таком случае он будет привлечен к адм. У нас онлайн-школа рисования. От заказчицы поступил запрос: хочет ознакомиться с дипломами специалистов, ведущих уроки рисования. Обязаны ли мы по требованию клиента показывать дипломы специалистов.

Вам оказали некачественные услуги, или затянули с сроками выполнения. В подписанном Вами договоре оказались подводные камни.

ПОЛУЧАЙТЕ ПРИБЫЛЬ БЕЗ ЮРИДИЧЕСКИХ СЛОЖНОСТЕЙ. Просто отправьте заявку, и наш специалист свяжется с вами.

Сказали, что только по очереди, мы 69 в очереди. Но нам уже 3 года. Моя жена в октябре взяла кредит в россельхозбанке. Нам навязали страховку и сказали что если откажемся будут большие проценты.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлон

    Невероятно. Это кажется невозможным.

  2. Всеслава

    Какой хороший топик