+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правило, в таких спорных ситуациях начинаются многочисленные судебные разбирательства по оспариванию протоколов общих собраний в судах общей юрисдикции, а также разбирательства управляющих компаний между собой в арбитражных судах о передаче документов, необходимых для осуществления надлежащего управления жилым домом.

Назначение управляющей организации как способ управления многоквартирным домом-новостройкой

Чтобы грамотно сменить управляющую компанию или создать ТСЖ для управления многоквартирным домом, либо перейти на непосредственную форму управления многоквартирным домом собственниками помещений, требуется специальная процедура, в которой участвуют собственники помещений многоквартирного дома.

Все обязательства управляющих организаций прописаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Если условия договора управления управляющей компанией не выполняются или выполняются в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, ее замене или изменении способа управления — создании ТСЖ или выборе непосредственного способа управления.

Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании часть 8.

Если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом часть 8. Таким образом, в случае, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме перед принятием решения о выборе иной управляющей организацией или о создании ТСЖ, или при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом должны принять решение о расторжении действующего договора управления в связи с невыполнением управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Способ управления МКД, в соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, непосредственный способ управления МКД собственникам помещений должно соответствовать требованиям законодательства, установленным статьями ЖК РФ:. Инициатор созыва общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме в указанный срок несколькими способами:. ЖК РФ допускает возможность установления по решению собрания любого иного способа направления в письменной форме сообщения о проведении общего собрания.

Поскольку ЖК РФ прямо не перечисляет иные возможные способы, собственники по своему усмотрению вправе определить такой способ. Так, по решению общего собрания способом уведомления в отношении собственников квартир может стать распространение сообщений по почтовым ящикам в многоквартирном доме без участия отделений почтовой связи или размещение в доступном для всех собственников помещении дома.

К примеру, таким помещением по решению общего собрания может быть признана площадка первого этажа дома как наиболее доступное и посещаемое место в доме.

Лицо, имеющее право на участие в общем собрании собственников, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться. Поэтому в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:. Материалы должны быть предоставлены для ознакомления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, к моменту их информирования о собрании.

При этом возможность ознакомления с материалами информацией должна быть предоставлена в помещении дома или по иному адресу, указанному в сообщении о проведении собрания. При проведении собрания путем совместного присутствия с оформлением письменных решений или собрания в форме заочного голосования собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, направляется бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

В бланке вариант решения собственника должен быть сформулирован таким образом, что бы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов, должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

В бюллетене для голосования должны содержаться разъяснения о том, что голосующий вправе выбрать только один вариант голосования и если в бюллетене оставлено более одного варианта голосования, либо отмечено несколько вариантов решения, то бюллетень считается недействительным.

Для определения правомочности собрания требуется для начала знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений. Только зная такую общую площадь, можно проводить собрания, поскольку это позволит рассчитать количество голосов, принадлежащих каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.

Расчет такой общей площади для проведения общего собрания может произвести инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений. При этом представляется, что такой список всем собственникам необходимо постоянно иметь "под рукой", поскольку он может потребоваться не только для указанной цели, но и для того, чтобы обеспечить выполнение требования, устанавливающего обязательность информирования собственников о проведении собрания к примеру, если необходимо направить собственнику сообщение об этом заказным письмом , а также для идентификации лиц, пришедших на собрание или передавших оформленные в письменном виде свои решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

Общее собрание ведет председатель общего собрания. Инициатор проведения общего собрания открывает и ведет общее собрание, если не поступит предложение об избрании председателя общего собрания.

Протокол общего собрания ведет председатель или специально избранный секретарь общего собрания. Организационные и процедурные вопросы проведения общего собрания разрешает председательствующий на общем собрании. Для организации голосования и подсчета голосов могут назначаться уполномоченные лица. В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.

Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома.

Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста. Перечень обязательных пунктов договора можно оговаривается статьей Жилищного Кодекса.

В него входят:. Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме.

На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности. Если решение за собственника помещения принимает представитель доверенное лицо , к решению должна быть приложена доверенность. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме. Согласно жилищному законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня.

Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания. В случае отсутствия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме кворума инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения повторного общего собрания с уведомлением собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

На одном и том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо проведение непосредственного и заочного голосования имеется в виду недопустимость: присутствующие голосуют непосредственно, отсутствующие присылают свои предложения в письменной форме , то есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено с непосредственным голосованием на собрании либо в форме заочного голосования.

Регистрация хода голосования при открытом голосовании поднятием руки по вопросам, поставленным на голосование производится в регистрационном листке и на основании записей инициатором собрания, председателем или счетной комиссией подводятся итоги голосования. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников часть 5 статьи 48 ЖК РФ.

В письменном решении собственника должны содержаться разъяснения о том, что голосующий вправе выбрать только один вариант голосования и если в бюллетене оставлено более одного варианта голосования, либо отмечено несколько вариантов решения - то решение по данному вопросу считается недействительным. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема часть 2 ст.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол в обязательном порядке подписывается инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено общим собранием. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая г. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Возникновение обязательств по управлению многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организацией товариществом собственников жилья.

Полномочия новой управляющей организации товарищества собственников жилья подтверждаются протоколом общего собрания и бюллетенями голосования. После уведомления прежней управляющей организации устанавливается срок на передачу технической и иной документации, остатка финансовых средств и др. В соответствии с частью 7 статьи ЖК РФ управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления домом.

При выборе управляющей организации с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор, на условиях, указанных в решении общего собрания. Поэтому новая управляющая организация приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений ст.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от При этом, исходя из смысла части 10 статьи ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.

Управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию вновь выбранной УК. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Поэтому, в случае отказа старой управляющей компании от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, вновь избранной УК или правлению ТСЖ, по поручению собственников помещений новая управляющая компания или правление ТСЖ, либо собственники помещений вправе самостоятельно или через представителей истребовать необходимые документы в судебном порядке.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:. Собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в случае:.

Если имеются перечисленные основания собственник помещений вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой убытков по отношению к собственнику помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Версия вашего браузера, Internet Explorer, устарела. Установите более новую версию для использования всех возможностей Портала. Войти в личный кабинет. Ваш адрес: Управляется: x. Узнать долг и оплатить. Госжилинспекция Чувашии. Обращения граждан. О ЖКХ. О квартплате. Горячая линия. Техническая поддержка Портала ЖКХ. Главная Госжилинспекция Чувашии Новости. Порядок принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной организации для управления.

Основания и причины для изменения способа управления многоквартирным домом: Все обязательства управляющих организаций прописаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Такими основаниями для расторжения договора с управляющей компанией могут служить: 1 окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 2 невыполнение работ или услуг управляющей компанией; 3 оказание управляющей компанией услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества; 4 несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту; 5 сокрытие своей деятельности и так далее.

Выбор способа управления многоквартирным домом Способ управления МКД, в соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, непосредственный способ управления МКД собственникам помещений должно соответствовать требованиям законодательства, установленным статьями ЖК РФ: 2.

Выбор управляющей компании многоквартирным домом по закону

Чтобы грамотно сменить управляющую компанию или создать ТСЖ для управления многоквартирным домом, либо перейти на непосредственную форму управления многоквартирным домом собственниками помещений, требуется специальная процедура, в которой участвуют собственники помещений многоквартирного дома. Все обязательства управляющих организаций прописаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Если условия договора управления управляющей компанией не выполняются или выполняются в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, ее замене или изменении способа управления — создании ТСЖ или выборе непосредственного способа управления. Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.

Pазъяснения

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 3-2019 (27.03.2019) Как должен выглядеть правильный договор управления многоквартирным домом

Любой многоквартирный дом должен находиться под чьим-то чутким руководством. Разумеется, жильцам требуется помощь управляющей организации, которая будет содержать в надлежащем виде общедомовое имущество.

Жилищные инспекции субъектов Федерации в последние годы проводят бесчисленное количество проверок в вверенной им сфере, притом лишь несколько процентов таких проверок носят плановых характер.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Порядок выбора управляющей организации

Эксплуатация каждого жилого объекта должна контролироваться лицензированной обслуживающей организацией. Выбор управляющей компании многоквартирным домом регулирует закон. За эксплуатацию здания отвечает жилищная инспекция, поэтому выбор УК проводится согласно действующему Жилищному кодексу РФ. Оно регламентирует выбор УК.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме часть 1 статьи ЖК РФ. В настоящее время собственники жилых помещений в многоквартирном доме довольно часто прибегают к услугам управляющих организаций.

Споры между управляющими компаниями за право управления многоквартирным домом: правовые нюансы

Создание инициативной рабочей группы. Подготовка собрания по выбору управляющей организации возможно совместно с представителями УО : Проведение предварительных информационных собраний, Подготовка проекта договора управления, Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, Ознакомление собственников с проектом договора управления. Проведение собрания по выбору управляющей организации совместно с представителями УО: Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, Утверждение договора управления, Оформление протокола. Решения по данным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Такие вопросы В ы можете задать представителю управляющей организации :. Забыли пароль?

Вы сможете предпринять первые шаги. А в дальнейшем уже можете решить, для себя справитесь ли вы самостоятельно, или все - таки стоит прибегнуть к квалифицированной помощи юриста.

Главная Помощь юриста в суде бесплатно екатеринбург Помощь юриста в суде бесплатно екатеринбург Удивительно, но факт. Преимущества обращения в нашу компанию: Сотрудники служб берут на себя полное представительство услуги, не ограничиваются работой по делам в судах и включают правовые консультации, составление юридических документов, посредничество и т.

Оказание бесплатной юридической помощи инициирует адвокатское образование без участия государства. Арбитражный суд Свердловской области За предоставленную помощь адвокату соответствующего адвокатского образования не выплачивается денежное вознаграждение.

Управляющие компании должны управления многоквартирным домом.

Коллегия зарегистрирована в реестре адвокатских образований. Свидетельство Адвокатской палаты г. Меню Для физических лиц Найти адвоката Жилищные споры Административные споры Защита по уголовным делам Арбитражные суды РФ Для юридических лиц Выезд адвоката Взыскание дебиторки в банкротстве Взыскание долгов Обратиться к руководству Председатель коллегии Акции Вакансии RSS лента Новости коллегии Бизнес-адвокат Отзывы Вконтакте Facebook Twitter Instagram RSS Skype Единый многоканальный телефон Использование материалов сайта возможно только с письменного согласия Администратора сайта.

Гришкевич-Коршун Виктория Анатольевна - Адвокат из Минска. ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Здравствуйте, меня зовут Гришкевич - Коршун Виктория Анатольевна, я Адвокат Минской городской коллегии адвокатов. Вхожу в состав Специализированной юридической консультации No 4.

Можно расценить это как хобби или как зарядку для мозгов. Безусловно, юрист может заработать деньги на данном сайте, каким образом расскажу ниже, но в основном все делается безвозмездно.

Реально ли гражданину получить качественную юридическую консультацию на данном сайте. Безусловно, но есть свои тонкости.

Вы платили за электроэнергию на основании договора, в котором прописаны все условия. Может ли сын продать собственную квартиру без согласия прописанных и постоянно там проживающих родителей пенсионеров.

Существование специалистов, называющими себя юристами, делает все возможным. Людям кажется, что проблема само собой решится, перенося свой поход к адвокату.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (#ТСН (#ТСЖ) или управляющая компания?)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rekemar74

    Авторитетная точка зрения, любопытно..