+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обманы при съеме квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обманы при съеме квартиры

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. Info Resist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов. Самая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду. Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные. Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины.

Обман при съеме квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил. Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы — лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность. Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться.

Это считается самым распространенным видом мошенничества. Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже. Что касается "подводных камней" в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару. Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина.

Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается". Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить. Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина.

Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать. Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует.

Стоит эта услуга где-то гривен и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье. Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир. То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за грн в сутки звонит, а ему говорят: "Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся". Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: "Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит".

Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет. Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена". Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство.

Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен".

Предоплата — это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за месяца, например, это может быть мошенник. Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается.

Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам "сдают" на длительный срок.

Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит". Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми". Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать.

Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников. Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным. Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным". По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет.

Его задача свести". Первое и самое главное — нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им и желательно нотариально лицо. Второе — арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде — это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, — заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения. Риелтор — это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды.

Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы. Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц — это должно насторожить.

Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек. Если владелец квартиры — добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам. Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз "сдать" ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель — взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды. Со стороны арендатора — снять жилье на короткий срок и быстро "сдать" его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры. Последние Популярные Комментируют. Последние Сутки на Донбассе. Популярные видео Последние видео.

Выпуск ТСН. Видео Квартирный вопрос: что следует знать об аренде жилья в Украине. Facebook 1 Twitter Telegram Messenger Viber. Видео Как официально арендовать квартиру. Оставьте свой комментарий. Все комментарии. Всегда развернутые. Выбор редакции В немедленной помощи нуждается 2-летняя Полинка. Еще одна "горячая точка" на карте: в Колумбии вспыхнули массовые беспорядки, есть погибшие.

Тяжелая патология внутренних органов заставляет Людмилу пройти через операцию. В США пассажирский самолет срочно пошел на посадку, когда из двигателя начало бить пламенем.

Схемы мошенничества при аренде жилья

Снять квартиру в нужном районе, с хорошими условиями и по оптимальной цене — задача не из лёгких. Очень часто фото жилья не соответствует действительности, а фраза "недалеко от метро" превращается в минутную пешую прогулку. Однако есть схемы мошенничества , при которых съём квартиры помимо головной боли, может принести потерю финансов. Плата за просмотр объекта.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде.

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег. Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости.

Схема обмана.

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Как распознать обман при съеме квартиры

Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья или притворяющихся ими , так и риелторов. Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц то есть при сговоре с риелтором либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим: Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан. Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже.

Как не быть обманутым при съеме квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Любовь Спасибо Тарас молодец. Ванда Таким чином ст. Кларисса Знаючы свои права, нада еще знать как заставить их выполнить Лонгин Только использование по максимуму средств (фото, видео, аудио фиксации. С любыми вопросами, проблемами и спорами, связанными с жилищно-коммунальным хозяйством, с расчётами и тарифами на коммунальные услуги, работой управляющих компаний и ТСЖ, обращайтесь к юристу по ЖКХ из Екатеринбурга.

После консультации вы можете поручить юристу полную защиту ваших интересов, включая представительство в суде.

Популярные мошеннические схемы с арендой квартир. Уловки жуликов при сдаче жилья в аренду, а так же рекомендации как их.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

В 2014 году она выписала его из жилья, мотивируя тем, что не знает его местоположение, и приватизировала жилье. Давно идет капитальный ремонт в доме. Спилили полотенцесушители еще весной и до сих пор ничего не предпринимают, хотя договоренность. Бригадир обещает но не делает.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Участвует в работе комиссий по расследованию групповых несчастных случаев, случаев со смертельным и тяжелым исходом, происшедших на производстве в организациях на территории Ульяновской области, проводит анализ причин производственного травматизма и профессиональной заболеваемости, подготавливает предложения по их предупреждению.

Подготавливает и представляет в Правительство Ульяновской области обзоры, доклады, информацию, аналитические справки о состоянии социально-трудовой сферы в Ульяновской области и мерах по ее развитию.

Достаточно оказаться не в то время, не в том месте, совершить неосторожный поступок или же стать жертвой цепи случайных событий. Неудачный удар хулигана в кафе или нарушение ПДД с тяжкими последствиями - эти и многие другие деяния вовсе не делают из человека закоренелого преступника, но влекут весьма серьезную ответственность. Юридическая консультация по уголовным делам оказывается нашими юристами как для граждан РФ, так и для всех лиц, пребывающих на территории России.

В течение 10 минут с вами свяжутся наши юристы и вам будет дана онлайн консультация адвоката бесплатно и без регистрации.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Вам всего лишь необходимо задать вопрос. Его сразу же адресуют одному из опытных юристов.

Каждый день современный человек. В офисе нашего адвокатского кабинета ведет прием юрист по жилищным вопросам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачение мошенников при аренде квартиры!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. voigoldwojka

    Бесподобная тема, мне интересно :)