+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кому предъявлять претензии по застройщикам

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кому предъявлять претензии по застройщикам

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований. К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде. Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон "О защите прав потребителей", положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика.

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. При приемке квартиры у застройщика вы обнаружили недоделки и дефекты , но застройщик отказывается подписать акт несоответствия и устранять их.

Его довод — все недоделки носят несущественный характер и не препятствуют приемке квартиры. Как быть в этом случае и вообще, как правильно подготовиться к процедуре приемки квартиры у застройщика, вы можете посмотреть здесь. Основной закон, регулирующий правоотношения дольщика и застройщика — Федеральный закон от Законом установлен гарантийный срок для предъявления претензий по качеству — пять лет для объекта долевого строительства и три года на технологическое и инженерное оборудование объекта ст.

Внешне ситуация выглядит стандартно: у жилья есть недостатки от застройщика, есть гарантийный срок, есть застройщик — составляется претензия застройщику по недостаткам, вручается застройщику, остается лишь оговорить срок и условия устранения. Закон о долевом строительстве, как и любой закон, должен соблюдать баланс интересов и в равной степени защищать права всех участников правоотношений.

Данная формулировка позволяет застройщику отклонять практически любые претензии по качеству жилья. Можете не сомневаться — у застройщика всегда найдутся профессиональные юристы и строительные эксперты, которые будут доказывать, что все недостатки и дефекты возникли не по вине застройщика, а по причине естественного износа, несоблюдения ТР и ТУ, и даже вследствие проведенного вами же ненадлежащего ремонта.

Согласно тому же Закону, при передаче квартиры застройщик должен вручить дольщику инструкцию, содержащую правила использования объекта п. Никто не мешает застройщику прописать в этой инструкции такие правила, не нарушить которые в повседневной жизни просто невозможно, что и сделает вас же виноватым в возникновении практически любых недостатков.

К этой проблеме вполне могут добавиться и такие, как возможное банкротство и ликвидация застройщика. Все эти обстоятельства способны сделать устранение недостатков застройщиком крайне затруднительным либо вообще невозможным.

В подавляющем большинстве случаев застройщик использует все возможности для отказа в устранении недостатков. Выход в такой ситуации один — суд с застройщиком по качеству жилья. Учитывая все сложности, описанные выше, грамотное ведение и успешное завершение такого судебного процесса крайне маловероятно без привлечения опытного юриста.

Это лишний раз подтверждает и общее знакомство с порядком предъявления претензии застройщику по качеству жилья. Претензия составляется на имя застройщика. В ней необходимо точно и однозначно перечислить все выявленные недостатки дефекты , привести факты, подробности, описания, указать все несоответствия с положениями ДДУ либо строительных ГОСТов, СНиПов, ТУ, ТР и прочих нормативных документов, отразить ваши требования по срокам и стоимости работ по устранению недостатков.

Добавим, что недостатки, согласно закону, могут быть обнаружены и задокументированы как жильцами, так и эксплуатирующей объект организацией. Не менее сложно обстоит дело и с юридическим содержанием претензии. Установленного законом образца претензии не существует. Но понятно, что это должен быть юридически выверенный документ — прежде всего в плане ваших требований к застройщику.

Так, важно осознанно определиться с вашими требованиями по форме устранения недостатков. Это может быть на ваш выбор :. Более того, согласно Закону, вы можете даже потребовать расторжения договора долевого строительства в случаях:.

О расторжении ДДУ читайте здесь. В этом случае нужно определить сумму компенсации в претензии. Какую форму требований к застройщику лучше выбрать в вашем конкретном случае, какие последствия могут быть, как юридически корректно отразить все это в тексте претензии? А ведь, кроме перечисленных, есть и другие нюансы. Вывод очевиден — грамотно составить такую претензию, которая впоследствии будет принята судом, по силам только квалифицированному юристу с соответствующим опытом с привлечением строительного эксперта.

При этом важно учитывать юридические нюансы для привлечения технического специалиста, чтобы его заключение имело силу в суде. Об осмотре экспертом недвижимости необходимо заранее уведомить застройщика надлежащим образом. Готовая претензия застройщику по недостаткам дол жна быть передана застройщику.

Это обязательный этап досудебного урегулирования спора с застройщиком по качеству жилья. Очень важно, чтобы факт передачи был задокументирован. Если застройщик согласится, то претензия будет нужна для согласования сроков и состава работ.

В случае отказа застройщика этот документ станет в суде частью вашей доказательной базы. Поэтому лучше всего вручить претензию лично представителю застройщика. Документ нужно делать в двух экземплярах — один вручается застройщику и регистрируется им, второй с отметкой о принятии с указанием ФИО и должности принявшего претензию должностного лица и датой принятия остается у вас. При этом от представителя застройщика дольщик должен получить доверенность на принятие документов от имени застройщика.

Если лично передать претензию уполномоченному лицу не получается, ее следует отправить почтой ценным письмом с описью всех вложенных документов. Иначе впоследствии у вас не получится доказать в суде сам факт составления и передачи претензии. Недобросовестный застройщик всегда будет отрицать факт получения этого документа. Если этого не произойдет и застройщик отмолчится, это не имеет значения — факт неполучения вами ответа судом приравнивается к отказу застройщика в выполнении законных требований дольщика по договору.

Вам открывается прямая дорога в суд. При этом после удовлетворения вашего иска застройщик будет обязан возместить вам понесенные судебные расходы. Важно правильно оформить иск об обязании застройщика устранить недостатки.

Его основа — акт по недостаткам строительства и заключение специалиста. Все недостатки должны быть четко и однозначно зафиксированы, должны быть сформулированы ваши требования.

На устранение строительных недостатков застройщиком должен быть предложен разумный срок. За нарушение сроков устранения недостатков застройщик обязан выплачивать неустойку. Кроме этого, можно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей.

На практике решения об обязании устранить недостатки исполняются застройщиками редко, а обязать их устранить достаточно сложно. Поэтому мы рекомендуем обращаться с требованием об уменьшении цены договора и взыскания возникшей разницы в пользу дольщика. В этом случае эксперт в заключении должен указать стоимость восстановительных работ.

Поэтому тщательность и грамотность составления иска и формирования доказательной базы станут ключевым условием выигрыша вами дела в суде. Здесь не обойтись без содействия профессиональных юристов. Мы имеем богатый опыт в судебных спорах со строительными компаниями. С нашей помощью многие дольщики добились от недобросовестных застройщиков полного удовлетворения своих законных требований в самых сложных ситуациях и сэкономили значительные суммы на устранении имеющихся недоделок или на перерасчете стоимости купленной квартиры.

Воспользуйтесь услугами нашей компании по составлению претензии застройщику по качеству квартиры и ведению судебного дела на самых удобных для вас условиях:. Вы можете быть уверены в выигрыше судебного дела. Гарантия этого — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. Срок отправки претензии ответчику - 2 дня с даты заключения договора.

Иск подаем на следующий день после истечения претензионного срока. Срок планируемого заверщения. Это — лучшая гарантия успешного результата. Вы получаете всю информацию до начала работы.

Мы не навязываем лишних услуг. Опытные юристы и строительные эксперты выявят все недостатки и составят грамотную претензию застройщику. Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Оплата услуг любым удобным способом по результату. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Окончил Военный университет Министерства обороны. Окончила МГУ им. Окончил МГУ имени Н. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет. Окончил Московский государственный юридический университет имени О. Кутафина МГЮА. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет. Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Окончил Российский Государственный Социальный Университет.

Опыт практической юридической деятельности более 5 лет. Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Окончил Ульяновский государственный университет. Окончил Российский государственный университет правосудия, в настоящее время повышает квалификацию в МГЮА им.

Опыт практической юридической деятельности более 4 лет. Окончила Московский государственный юридический университет им. Окончил Российский Новый Университет.

Взыскание компенсации строительных недостатков по 2 и более объектам недвижимости. Для взыскания расходов на наши услуги с застройщика наши услуги должны быть оплачены клиентом до вынесения решения суда размер оплаты - по усмотрению клиента, оплаченные услуги будут заявлены в суде к взысканию с ответчика.

ИНН Расторжение агентского договора по подбору квартиры и возврат денег. Расторжение договора оказания услуг по оформлению права собственности. Взыскание компенсации расходов на устранение недостатков качества в квартире. Взыскание компенсации расходов на устранение недостатков качества в гаражном комплексе.

Мне не нравятся условия застройщика. Как предъявить ему претензию?

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним подрядчиком и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями дольщиками. Кто подрядчик или застройщик должен нести ответственность за обнаруженные недостатки?

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. Риском строительства по ДДУ является нарушение установленных договором сроков сдачи строения в эксплуатацию. Причин может быть множество, начиная от мошеннических действий застройщика, скрывшегося с деньгами дольщиков, и заканчивая задержкой сдачи дома в эксплуатацию из-за забастовки бригады строителей. Разумеется, последствия будут разными в зависимости от причины, но основание для взыскания задолженности останется единым, независимо от того, будет ли оно производиться в гражданском или уголовном порядке.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Следовательно, формально к отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу п. Согласно указанным нормам само установление гарантийного срока на продаваемый товар и определение его продолжительности относятся исключительно к компетенции изготовителя продавца. Если же гарантийный срок или срок годности на соответствующий товар не устанавливались, потребителю предоставляется право предъявить требования, вытекающие из ненадлежащего качества товара, если недостатки в товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Договор подписан, взносы оплачены, и вы замерли в ожидании собственных квадратных метров.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Великий Новгород. Нижний Новгород. Застройщик обещал достроить объект к определенному числу, но срок затягивается.

Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект квартиру в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков.

Претензия к застройщику по ДДУ

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства. В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет.

Претензия застройщику

Как получить консультацию: консультация юриста онлайн или по телефону, работаем круглосуточно и без регистрации. Задайте свой вопрос и получите ответ в течение часа на почту или в онлайн чат. Безопасно: юридические консультации анонимны и данные защищены.

В подвале жилого дома застройщик установил насос, по замерам ФБУЗ, насос превышает уровень шума, к кому предъявить претензии, к управляющей.

И ситуацию уже нельзя будет исправить (например, будут пропущены сроки подачи искового заявления в суд). Более того, существует риск стать жертвой скрытого мошенничества. Суть которого заключается в выманивании денег у клиента.

Его консультации и помощь в составлении документов, представлении интересов клиента в суде просто необходимы для решения ваших проблем в сфере военного права.

Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы. Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Акт осмотра и заключение независимого эксперта. Квитанции, подтверждающие расходы, связанные со страховым случаем. Если ремонт автомобиля уже произведен, то документы, свидетельствующие о расходах по восстановлению автомобиля после произошедшего ДТП.

Представительство на стадии исполнительного производства. Помогу решить вашу проблему. Имею летний успешный опыт ведения гражданских и арбитражных дел. Веду дела по России.

Полгода мама в отпуске, полгода - отец. В любой момент мужчина и женщина могут прерывать отпуск, выходить на работу, а потом снова в него возвращаться. Юлия Савочкина: Я считаю, что социальный отпуск для отца - это большой плюс, потому что в этот знаковый для семьи момент (рождение ребенка) люди могут побыть какое-то время .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досудебная претензия
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trolalreli85

    Вы правы, не самое удачное время

  2. Якуб

    Даа… Пока это у нас не сильно развито, так что придётся чуть подождать.

  3. Владислава

    хорошая подборка)

  4. Аркадий

    Мне знакома эта ситуация. Готов помочь.

  5. Тимофей

    Да, я вас понимаю.